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房地產營銷代理從國常會到政治局會議,敲定未來房地產政策新動向

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房地產營銷代理從國常會到政治局會議,敲定未來房地產政策新動向

發布日期:2016-07-27 作者:奶茶视频有容乃大地產 點擊:

7月中下旬以來,房地產行業政策紛呈,繼國務院常務會議強調流動性合理充裕的表態後,中央政治局會議明確提出,堅決遏製房價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機製。與此同時,住建部公布20家違法違規房企及中介黑名單,自然資源部力推土地利用計劃“增存掛鉤”。下半年,房地產政策層麵有哪些新動向?其對房地產市場將產生什麽影響? 


從“去杠杠”到著力“穩杠杆”

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貨幣政策中性偏積極


政治局會議提到“外部環境發生明顯變化”,集中體現於宏觀經濟仍存在較大下行壓力,穩增長任務依舊嚴峻,提出“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”將是下半年宏觀經濟政策核心目標。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用,重點聚焦減稅降費等環節。另外,要把好貨幣供應總閘門,保持流動性合理充裕。聯係到今年上半年,嚴控金融風險、推動去杠杆似有矯枉過正之嫌。


而下半年,金融“去杠杆”將向“穩杠杆”過渡,不再是一味追求“去杠杆”,而是把握好力度和節奏,助推實體經濟杠杆率穩中有降。奶茶视频有容乃大app免费下载污認為未來貨幣政策將中性偏積極,房地產信貸資金層麵已出現寬鬆預期,購房貸款利率下行將是大概率。


“房價”或將是檢驗調控政策效果的


唯一標準


此次政治局會議直指房價,措辭也變得前所未有的堅決和嚴厲,從“遏製房價過快上漲”升級為“堅決遏製房價上漲”,預示著對接下來的房價上漲”零容忍”。但會有什麽措施才能做到房價不漲?以往的行政強製“限價”一刀切還是遠水不解近渴的增加土地供應?


奶茶视频在线下载网站認為:具體調控手段還是堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序等四個方麵。


一、是調控政策主基調不變,所有調控政策都將圍繞“房住不炒”定位展開,“四限”政策中長期不退出。聯係到深圳連夜出台調控新政,涉及暫停企業購房,居民家庭新購買商品住宅限售3年等多方麵內容。熱點城市房地產調控政策將“查漏補缺”,嚴堵政策監管漏洞,著力抑製投資、投機性購房需求。


二、是多部委各司其職、通力合作,提高調控政策落地的針對性、及時性和有效性。6月底,七部委在30城聯合開展治理樓市亂象專項行動,住建部於昨日公布20家違法違規房企及中介黑名單, 直指哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、虛假宣傳等房地產市場亂象。同日,自然資源部也力推土地利用計劃“增存掛鉤”,逐年減少批而未供、閑置土地多和處置不力地區的新增建設用地計劃,並設立處置批而未供和閑置土地具體任務的獎懲機製。新的土地管理機製在於“用活增量、挖掘存量”,更好地實現土地集約化、高效發展,最大程度緩解熱點城市供地壓力。


土地供給、租賃住宅、房地產稅等部分長效機製措施加快出台進行時


政治局會議再提房地產長效機製,措辭從“加快研究建立房地產長效機製”升級為“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機製”。奶茶视频有容乃大app免费下载污認為具體將會在三個方麵加快出台具體措施:


一、是土地供應要有供有限,對房地產庫存仍在高位的城市,應大幅調降供地指標;對房地產庫存明顯不足、房價上漲壓力大的熱點城市,不僅要增加土地供應,還要加快供地節奏。


二、是加快發展租賃住宅市場,當前租賃市場尚處起步階段,相關製度建設仍有空白。近期,杭州、武漢等市相繼出台租賃住房新政,杜絕以租代售、變相銷售等違規行為,最大程度保障租賃群體的居住需求。


三、是預計房地產稅將在年內有實質舉措,相關立法乃至試點工作有望向前邁進一大步,對房地產市場影響程度還要看具體的實施細則,當前並不會對房地產市場構成實質性衝擊。


本文網址:http://www.etfindhomes.com/news/361.html

關鍵詞:房地產營銷代理,房產營銷策劃,房地產顧問服務

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