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為什麽婚前房產證上加自己的名字不一定有自己的份

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為什麽婚前房產證上加自己的名字不一定有自己的份

發布日期:2020-07-04 作者: 點擊:

很多人都說,如果結婚之後,讓男方在房產證上加上自己的名字,自己離婚的時候就可以多分一半的房產了。其實這個問題,小編被問了不止一次,而且也是很多的少男少女十分關心的問題。那麽有一個問題來了,婚前男方買好的房子,加上女方的名字,真的屬於夫妻共同財產嗎?房地產營銷代理的小編來給大家分析一下。

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一般人認為婚前個人買房且付清全款並取得房產證,無抵押等權利瑕疵,婚前或婚後加上配偶的名字一般視為贈與,離婚時可以分割。但是婚姻法有規定,婚前財產不會因婚姻關係而轉化為共同財產,如果一方全款買房,並取得房產證,那麽房子就算個人財產。

另外要明白一點,房產證和不動產登記簿是有區別的,房產所有權的最高效力來自房產登記,房屋的權屬隻有依法實行登記,才能獲得產權,也就是二者上的名字如果不一致,最終是以不動產登記上的為準。即是國家法律規定不動產實行登記製度,規定住房產權權益屬於房產證登記人所有。所以就算婚前房產證寫了兩人的名字,日後離婚時沒有證據證明其中一方有出錢,房產證上寫著你的名字也無濟於事。

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法律依據是《物權法》第十四條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。第十七條,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

也有人問,婚前買的房子,婚後房子的升值部分與配偶是否有關?其實也和前麵的道理一樣,如果是屬於夫妻一方的個人房產,你是不能分到房產的,房子升值的部分和你是無關。如果在不動產權證上登記了你的名字,那麽就屬於夫妻共同的財產,就可以根據婚姻法的規定,夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

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因此房產營銷策劃的小編建議少男少女,自己掙來的東西才是自己的,想要靠著結婚發家致富,並不能長久。所以奶茶视频有容乃大app免费下载污在平時要多多積累自己的財富,早日購買到屬於自己的那一套房子。

本文網址:http://www.etfindhomes.com/news/463.html

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